ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЛАРУСИ ПРОДОЛЖАЮТ РОСТ НА ФОНЕ ИХ ПАДЕНИЯ В ЕВРОПЕЙСКИХ СТРАНАХ
В 2023 году объемы инвестиций в создание коммерческой недвижимости падают практически во всех европейских странах. Например, в Финляндии они снизились на 13%, а в Литве – на 68%. Снижение происходит по всем ключевым сегментам: на 35% в офисах, на 46% в производственно-складской (I&L) недвижимости, на 60% в ритейле. Многие проекты поставлены на паузу или отложены на неопределенный срок.
В Беларуси, наоборот, по ряду проектов работы реанимированы, например, МФК «Магнит Минска» или МФК «Газпром Центр». Другие – активно выполняются, как ТРЦ «Авиа Молл» или МФК «Сигма». Некоторые и вовсе близятся к завершению, например, МФК «Призма», ТЦ «Червенский» и МФК «Гудвил». Ряд ранее начатых объектов в текущем году уже выведены на рынок, в том числе МФК на пр-те Независимости 32А возле Цирка, БЦ Delfi, БЦ Helen & Valery Plaza, ТЦ «Сеница», а также несколько складских комплексов.
Также наблюдается активность по всем показателям на рынке сделок с объектами коммерческой недвижимости. Многие из них уже превысили годовые значения за весь 2022 год, например, количество сделок или их средняя цена. Другие же превысят эти значения по итогам года, например, общая сумма сделок.
В Балтийских странах весь год наблюдается снижение объема сделок. Например, в Латвии и Эстонии за 9 месяцев 2023 года их совершено на сумму 100 и 105 млн. евро соответственно. Это в 4 раза меньше, чем в среднем за предыдущие 3 года. При этом в обеих странах премиальные сделки не заключались.
В Литве ситуация немного другая. Сделок заключено на 269 млн. евро, но и это вдвое меньше, чем в среднем за предыдущие 3 года. Премиальные сделки совершены только в первых двух кварталах, в то время как в третьем квартале их не было вовсе.
В Беларуси за аналогичный период совершено сделок на сумму 183 млн. долл. Хотя рынок еще только формируется, и пока немного создано крупных и качественных объектов, премиальные сделки заключаются. Так, в 2023 году реализованы торговые центры в г. Минске на Каролинской, 5 и на Уборечива, 176, складской комплекс в Королев Стане и ТЛЦ Прилесье. По мере создания новых качественных объектов и завершения периода окупаемости по ним, премиальные сделки будут заключаться чаще.
В III квартале 2023 года этот разрыв стал еще более очевиден: активность на рынке коммерческой недвижимости Беларуси вдвое выше соседних стран.
Какие будут итоги года расскажем в нашем ежегодном Инвестиционном отчете. Однако динамику текущего периода уже можно оценивать очень хорошей для пока развивающегося рынка коммерческой недвижимости Беларуси. По мере увеличения количества качественных объектов коммерческая недвижимость из статуса «объекта длительного строительства» все больше будет превращаться в «торгуемый товар», а сделки купли-продажи по ним станут широко распространенной практикой как это характерно для развитых рынков.
ВЫВОДЫ
Инвестиции в коммерческую недвижимость Беларуси набирают обороты, несмотря на их стагнацию на рынках соседних стран или пессимистические оценки инвесторов и девелоперов (Инвестиционный опрос). Создаются новые крупноформатные объекты. Растут объемы и цены сделок, среди них есть и премиальные. Постепенно улучшается структура сделок в сторону увеличения качественных и доходных объектов. Белорусский рынок коммерческой недвижимости продолжает свое развитие и делает это в хорошем темпе. Первые признаки развитости рынка уже появились.
