В 2023 году, как и годом ранее, на рынок коммерческой недвижимости Беларуси оказывали влияние значительные факторы внешней и внутренней среды и вызванные ими процессы и события. Несмотря на это, по сравнению с настроением рынка на протяжении предыдущих трех лет, можно констатировать его адаптацию к новым реалиям и выход на довольно успешные результаты к концу 2023 года.
Произошедшие в 2023 году положительные процессы и наметившиеся тенденции в сегментах коммерческой недвижимости отразились в инвестиционных сделках купли-продажи в Беларуси. Анализ осуществленных сделок позволяет сделать следующие выводы:
- Рост интереса к меньшим площадям в сделках
- Рост цены 1 кв. м в сделках
- Почти двухкратный рост количества сделок с I&L недвижимостью.
Традиционно, значительное количество высокобюджетных сделок осуществлено с привлеченным финансированием. На рынке Минска, Брестского и Гродненского регионов растет интерес к сделкам с новыми объектами, стоимость которых наиболее высокая на рынке. На современные объекты и не старше 10 лет, стоимость которых несколько ниже, имеется постоянный спрос. Но, как и ранее, имевшиеся сделки с объектами по низкой цене при больших площадях в значительной мере минимизировали среднерыночные показатели инвестиционного рынка. Цена некоторых сделок составляла 1 базовую величину, что особенно характерно для небольших населенных пунктов.
Представленные в Обзоре значимые региональные сделки позволяют судить об инвестиционной активности вне столичного региона. В Обзоре также приведены некоторые сделки с признаками аффилированности, по ряду факторов привлекающие внимание.
Более подробную информацию можно узнать в нашем новом обзоре — Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость | 2023 или у экспертов КОЛЛИЕРЗ: +375 44 700 00 17.
